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　　[摘要]建筑施工中渗漏问题困扰施着工企业，其中外墙渗漏是较为常见的一类施工质量问题。本文概括了建筑物外墙渗漏类型，剖析了外墙产生渗漏的原因，从多方面阐述了建筑施工中外墙渗漏的防治措施，以裨益于建筑施工实践。

　　[关键词]建筑施工；外墙渗漏；防治

　　建筑工程中外墙渗漏广泛存在，直接影响着建筑施工质量，给工程施工带来很大困扰，其中增加了施工作业成本，同时也留下安全隐患。施工中需要对砌体、细部构造、基层抹灰、外墙涂料等加强质量管理和技术管理，采用连续淋水法进行外墙防水效果自检，如发现渗漏，要及时返修，直至渗漏现象彻底解决。

　　1建筑物外墙渗漏类型

　　按照渗漏位置和渗漏原因，建筑物外墙渗漏大体可分为窗框渗漏、管道渗漏、装饰面破损渗漏等多种类型，不同外墙渗漏问题的诱因和防治方式有所差别。

　　（1）窗框周围渗漏。主要包括窗台、窗框顶部和两侧、窗框与外墙连接位置，其中窗台渗漏在窗框周围渗漏中最为严重。

　　（2）空调管道及设备安装产生渗漏。安装空调时，工人操作不当容易造成外墙墙体碎裂、空调管道预留口过大，进而留下渗漏隐患。

　　（3）排水设施造成渗漏。安装排水管道时，施工人员容易遗漏细节，如洞口修补不到位，排水管道本身有瑕疵，导致出现渗漏问题。

　　（4）外墙抹灰层、装饰面砖裂缝渗漏。其是主要的外墙渗漏问题，也是修复难度最大的一类渗漏问题。例如外加剂掺量不正确或用水过多，导致抹灰层出现大量干缩裂缝。

　　2剖析外墙产生渗漏的原因

　　外墙产生渗漏问题主要有如下三方面原因：

　　（1）建材不达标。为了降低施工成本，一部分施工单位降低材料等级标准，导致外墙墙面强度下降，出现渗漏缝。外墙墙体材料之间的物理性质本应保证相互兼容，但受到湿度及温度的直接影响，材料之间可能产生排斥反应，导致裂缝的出现。

　　（2）工艺技术不当。剪力墙施工不到位，在浇筑剪力墙层面时接浆工序不合格，使墙体接触处出现烂根现象，后期成为了外墙渗漏的隐患点；操作不达标，施工操作不规范，导致灰度、饱满度不合标准，垂直灰缝处未灌浆产生空洞，外墙在暴雨天容易出现渗漏；外墙抹灰工艺不达标，导致砖混结构地基不均匀沉降，进而产生裂缝。

　　（3）人员责任意识缺失。在实际施工和监理工作中，因施工人员责任意识不强，产生的施工问题经常出现，导致后期容易出现外墙渗漏问题。同时监理作用的缺失也成为外墙渗漏点难以及时修复的关键因素。

　　3建筑施工中外墙渗漏的防治措施

　　3.1孔洞渗漏的防治措施

　　对设计所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，在砌筑时就要进行预留、预埋，不得在已砌筑好的墙体上打洞和凿槽。水电管线的敷设安装，应按小砌块排块图的要求与土建施工进度进行密切配合，不得事后凿槽打洞。施工方应做好洞口内外部砂浆和杂物的清理，确保灰缝平直度达到标准。在整体设计基础上，科学、标准地预留空调等设备的孔洞，避免设计不合理导致后期孔洞位置出现渗漏。对螺栓套管等孔洞进行封堵时，要及时做好清理，应在浇水湿润后再进行施工，避免出现孔缝。

　　3.2外墙体和装饰面渗漏的防治措施

　　外墙体施工可采用三一砌筑法，以有效提高粘结强度，保证灰浆的饱和度，利于外墙体渗漏防治。以原浆作勾缝处理，外墙面的勾缝采用1：2的水泥砂浆掺5%的防水粉，使缝隙严密，起到止水作用；缺灰处应进行补浆压实，并做成凹缝，凹进墙面不少于2mm，勾缝完毕，及时清理砌体浮灰杂物，便于下一道工序施工。在装饰面渗漏防治方面，施工方要做好表面凸出点的处理，同时进行毛化处理，然后进行喷水养护，确保砂浆和基层面粘结力达标。抹灰施工应分层展开，完成底灰抹灰工艺后，要对表面进行刮平处理；完成面砖粘贴后则进行缝隙的勾缝处理，注意施工细节，避免留有空隙等渗漏隐患。施工过程中如遇气温高、风力大等天气，则要强化养护，避免水泥浆过度失水而产生裂缝。

　　3.3窗框与墙体连接处渗漏的防治措施

　　在安装窗框之前要进行预留位置的复核，利用防水砂浆进行刮糙处理，然后完成对窗框的固定。固定好窗框后，要进行窗框周边及接触处墙体的清理，并及时在窗框与砌体间的缝隙内进行对发泡剂的分层填入，填塞不宜过紧。用掺10%UEN膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌缝，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外装修完成后，对凹槽进行防水密封胶的内嵌。施工中要结合不同材料和材质特性进行施工作业，确保窗框连接处质量达标。

　　4结语

　　外墙渗漏问题属于常见的一类施工问题，造成外墙渗漏的原因较多。在实际施工过程中，采取科学、专业的外墙渗漏防治措施尤为关键。对外墙渗漏问题加以防治，有助于进一步提升施工质量，为施工企业创造更大的社会效益和经济效益。