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　　摘 要：二十一世纪以来，我国的经济得到了飞速的发展，房地产经济也是进入了一个白热化的阶段，房地产市场中的竞争变得越来越激烈，开发商们比以往更加注重建筑装饰方面的设计，优秀的建筑装饰设计对于房地产的盈利具有极其重要的作用，甚至能够大幅提升房地产公司的市场占有率。本文通过大量的实践和调研，分析了房地产建筑装饰设计中的管理要点，希望能够为相关的工作人员提供一定的帮助和支持。 

　　关键词：房地产；建筑装饰设计；管理要点 

　　1 房地产建筑装饰设计中的材料选择 

　　在房地产建筑装饰设计中，装饰材料选择是非常重要的一个环节，装饰材料的好坏是直接决定建筑装饰设计质量和品质，因此，我们必须要选择合适的装饰材料。这就对我们的建筑装饰管理人员的工作提出了较高的要求，工作人员们必须要不断地加强学习，不断了解各种装饰材料的种类以及性能，同时要学会比较和选择，通过大量的实践和总结，不断提高对于优质建筑装饰材料的熟悉感和甄别能力。 

　　只有对各种类型的建筑装饰材料的性能了如指掌，我们才能够进行优秀的创意性工作，才能够让房地产建筑装饰设计变得更加个性化。另外，在建筑室内设计时，我们应当把握住材料的性能，并且要利用好相关材料的性能，从而发挥出材料的优势，进而结合材料，选择和制定最佳的装饰设计方案，这也是我们需要做的一个重点内容。 

　　在建筑装饰的过程之中，材料的选择和运用是一项具有艺术性的工作，也是一个实践的过程和充满创造力的过程，要想在这一领域熟练地运用材料，就必须要通过大量的实践和总结，这就是一个实践同创造相融合的过程。只有不断地进行相关的学习，才能够不断提升自己的能力，更新自己的设计思路和想法，才能够更好地进行房地产建筑装饰设计。 

　　2 房地产建筑装饰设计的创意运用 

　　房地产建筑装饰设计是一项具有艺术性的工作，这项工作需要我们投入大量的精力和时间进行艺术方面的创新，同时又要融入文化方面的因素，这是一项对于建筑的内外进行改造的过程，是文化与实践的彻底融合，我们通过使用各种各样的颜色和富有张力的线条，表现出自己的设计思路和想法，再加上空间上的分割和调配，可以凸显出整体的设计方面的特色和风格。 

　　每一个设计师都有自己独特的设计语言，事实上，客户们也喜欢创意性的房地产建筑装饰设计，因为这能够带给他们新奇的体验和一种独一无二的满足感，因此，优秀的创意设计往往能够带动房地产的热销，让房地产公司的受欢迎程度直线上升。例如，有很多的房地产开发商们都会选择大牌的国际设计大师为他们进行建筑装饰方面的设计，从而让自己的楼盘充满国际新风尚，这些措施是行之有效的，往往能够带动房地产行业向前发展。 

　　3 房地产建筑装饰设计的配饰运用 

　　配饰作为房地产建筑装饰设计的基础内容之一，一直得到设计人员们的重点关注。配饰设计的核心要素之一就是简约二字，虽然数量比较少，但是质量却是比较精，目前，建筑装饰行业比较流行的一个做法就是少装修多配饰，这不是随意的一句话，而是根据诸多房地产公司的实践而得出的经验总结，合理的使用配饰，能够保证良好的装修效果。房地产建筑装饰工作中，我们必须要提高装饰工程的质量标准，不断做到高标准严要求，为了达到这个目的，我们必须要贯彻和落实相关的标准方法和规章制度，由于房地产建筑装饰工程是一项极其复杂的工作，所以我们必须要在施工组织和施工配合、成本控制等方面做出完整的调配和调控。 

　　另外，房地产建筑装饰设计也是一项实践性比较强的项目，相关的工作人员必须要具有比较完备的专业化的系统化的知识体系，同时也必须具有一定程度的管理知识，掌握丰富的现场施工经验和指导能力，只有这样，我们才能够保证高质量的房地产建筑装饰设计质量，才能够把建筑装饰设计变得更加完美，兼具科学性和艺术性。 

　　4 房地产建筑装饰设计的质量监督 

　　为了把优秀的房地产建筑装饰设计方案转变为立体化的建筑空间，我们需要加强相关的质量监督工作，从而保证高效的施工和安全的建筑质量。建筑装饰工程需要合理和高效的监理工作，这其中需要对工程师们进行相关的管理，以及他们工作之间的相互协调，与此同时，我们还要及时的与他们进行信息之间的交流与反馈，从而及时地调整工程进度，协调好设计与施工之间的关系，保证高效的房地产建筑装饰设计施工。 

　　当我们在设计与施工之间发现问题时，我们一定要进行及时地处理，让二者之间的矛盾不再扩大，进而化解二者之间的矛盾，工作人员们应当尽力保证质量管理的有效性、装饰艺术的创造性以及成本控制的合理性，房地产建筑装饰可以划分为以下几个方面：装饰土建、装饰饰面、装饰照明和装饰给排水。在这些工程之中，工作人员们都需要完成大量的工作，这些工作是错综复杂的，更需要我们进行完备的监督。 

　　5 房地产建筑装饰设计的施工配合 

　　在我们进行房地产建筑装饰设计工作时，不可避免地会遇到一些重大的安装工程，这对建筑装饰设计会产生或多或少的影响，因此，在进行这些重大施工之前，我们需要做好安装与装饰设计的协调工作，通过这些合理有效的协调，我们可以保证建筑装饰设计达到最佳效果。安装时，我们应当额外注意交叉作业事项，尽量减少交叉作业为房地产建筑装饰设计带来不利的影响，这需要科学合理的设计和相当丰富的经验。工作人员们需要仔细研究设计图纸，反复琢磨设计的合理性，并且对不合理的设计进行深度优化，不断完善设计图纸，从而保证建筑装饰设计的有效性，另外，我们也应当花费相当多的时间用于图纸和方案的审核，所谓磨刀不误砍柴工，只有把审核工作做好了，施工专业之间才能更好地进行配合，时间的浪费才能够降到最低，这样一来，施工的效率才能够达到最高。 

　　在图纸的审核结束之后，工作人员们还需要对图纸的一些地方做出必要的解释和标注，从而减少施工过程中的困扰，例如墙面之间的管道走向，天花上的淋浴喷头的位置，还有报警设备的安装位置等等，另外，工作人员们也应当注重灯具的布置和安装，灯具一直以来都是一个重点项目，灯具布置的位置和对称性等等对于美观性和实用性都有着极其重要的影响，我们一定要多加关注这个地方。 

　　总而言之，房地产建筑装饰设计是一项十分复杂且具有艺术性的工作，我们一定要多加关注和探索，不断创新设计思路和施工方法，为推动房地产的不断向前发展而不断努力。 

　　参考文献： 

　　[1]郭根朝.房地产建筑装饰设计管理的要点[J].四川建材，2014，03：256-257+260. 

　　[2]顾尧兴.房地产建筑装饰设计与管理的要点与措施[J].科技风，2014，13：163. 

　　[3]罗慧敏.浅论房地产建筑装饰设计管理的要点[J].广东建材，2011，05：23-25.