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　　经过两年的努力，衣裳街及红门馆前老街区的保护开发工程基本完成。其中保护建筑面积达1.46万平方米，改善建筑面积3.97万平方米，整饬建筑面积2.83万平方米，按原肌理更新建筑1.6万平方米。拆除混杂于民居片区内的多层建筑2.71万平方米，改为道路与小广场。整修后的衣裳街区，集中反映了湖州清末民初传统城市商业文化、传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，成为充分体现湖州城市特色的历史街区。

　　在看到成绩的同时，我们也应正视此次保护开发工程中的一些不足或遗憾。"历史建筑所承载的历史信息以及它的不可再生性，决定其具有珍贵的价值，同时也决定了保护工作的重要性。"[2]尽管现在对周宅王宅已经进行一定的保护利用，但这仅仅是一个开始，要真正地保护、开发、利用好周宅、王宅，使其不仅成为推动湖州旅游经济发展的重要部分，还应充分发挥其独特的历史文化底蕴。就其现状而言，要达到这种效果面临的问题还有很多。

　　一是此次整修所用的材料较新，没达到"修旧如旧"的目的，给人一种"似旧似新"的味道。现在衣裳街区给人整体的印象是一片片白墙灰瓦、色彩单调，一幢幢整齐的"新屋"给人一种"古街不古，老店不老"的味道。其实，历史建筑物的魅力往往体现在其表面或材料的残缺与陈旧中，这种岁月的痕迹往往超过了其在视觉上的感受。所以对历史建筑物真实性的表达，要远远比将它作为一座纯粹意义上的建筑艺术表现形式重要得多[3]。所以，在对古民居的整治修缮过程中，应该尽可能使用与原建筑面貌一致或相似的材料，使人感受其原有的历史韵味，而不是一种"全新"的味道。

　　二是在几处古宅的周边，出于经济的考虑而过多地开发了一批房地产，从而涌现出许多商业性店铺，与古宅的格调不一致，影响其文化价值。周宅、王宅是属于衣裳街区的一部分，所以说衣裳街区的整体改造与开发氛围影响着周宅、王宅的保护与开发利用。历史建筑物的保护开发不仅是历史建筑实体的继承性，还应该体现在其本身传统历史文化的延续上，使其作为城市历史的印迹给人留下独特的记忆，也使得历史文化精神得以不断传递。目前，两处古宅身处一大批商业气息非常浓重的酒吧、时装等店铺中，不仅失去了旧时"前店后坊、古法经营"的情趣，也使其特有的历史文化气息被掩盖。

　　三是缺少必要的公共配套设施，如公交车站、停车场、公共厕所等，影响游客的前往参观。目前，虽然已为衣裳街历史文化街区开辟了停车场，但距街区有一定距离，停车也不方便。再是街区内虽设有公厕，但数量较少，并缺少相应的指示标志。还有外地游览者若想深入了解古宅乃至街区的详情，欲聘请专职的导游或讲解员，尚无相应的接待机构与人员。

　　四是对外宣传力度不够，知名度不高。湖州有着悠久的历史文化，但是其旅游资源丰富程度与其知名度存在一定的差距。宣传工作是对文物古迹的最好保护，也是发挥其文化价值的最佳手段。从目前情况看，包括周宅、王宅在内的整个衣裳街区的宣传工作，仅停留在刊发几篇相关文章的水平上，谈不上全方位与多角度，有进一步加强的需要。尤其是应该尽快设计相应的文化标示，"当我们把旅游发展的眼光放到全国甚至全世界的时候，我们应该有一个统一的形象标示。"[4]应充分利用电视、网络等现代媒体，大力宣传其文化标示，突出其文化内涵，使知名度不断扩展。

　　五是在发利用方面还有许多工作可做。王宅于近期已辟为"湖州民国文化陈列馆"对外开放，而周宅尚未利用起来。周宅有其很深的历史文化底蕴，它与中国传统科举制度的不解之缘，使其魅力丝毫不逊于王宅。清末童子试开场之际，考生和考官都是渡河到衣裳街的大摆渡口，上岸投宿在周宅，考试则在附近的红门馆，来往非常方便。因此，周宅是湖州乃至江南科举文化的历史见证，开发利用的前景较为广阔。

　　三、周宅、王宅进一步保护开发策略

　　周宅、王宅的保护开发工作，已迈出具有战略意义的第一步。对古民居的保护开发，不能停留在对其进行修葺翻新的层面，更需要体现在发掘其特有的历史文化内涵上。所以在开展此类工作时，固然需要政府部门与历史文化工作者的重视，更需要广大群众的深刻理解与积极参与。因此，下一步的相应工作还须不断深入细化。

　　一是不断完善现有的街区规划，进行必要的调整、充实与提高。规划的制订不能一劳永逸，应随着工作进程与形势变化不断修改完善。政府部门应发挥主导作用，"在资源开发、战略规划、资金安排、行业管理等诸多方面由政府统筹与协调，健全各级工作机构和运行机制。"在具体工作方面，应以湖州市申报国家级历史文化名城为契机，制订并不断完善包括周宅、王宅在内的整个衣裳街区保护开发的近期、中长期发展规划。随时回顾检查，随时发现问题，妥善处理政府与群众、部门与部门、保护与开发、文保与经济等各类关系，使之始终有一个明确细化的发展趋向。

　　二是进一步加强宣传引导，提高知名度。在江南市镇众多古代民居中，周宅、王宅并非最古、亦非最精，如何让更多的群众了解它们、走近它们，尚有许多工作要做。除了通过报纸、电视、网络等传媒对它们进行介绍宣传外，更应采用其他一系列方法扩大影响。如将周宅、王宅纳入湖州正在开辟的"民国文化旅游"专线，成为供游客参观的景点。亦可以将两宅中的历史人物作为主线，编撰拍摄相关的专题影视片或故事片，从而加深大家的印象。再如在两宅举办相关的学术沙龙、座谈讲座、赛事展览等相关的文化活动，引起文化界的关注，同时也扩大它们的利用率。

　　从某种意义上讲，周宅、王宅也是湖州本土文化的一个缩影与载体，可将其列为中小学生热爱家乡、热爱祖国的一处教育基地。经常组织中小学生来此参观考察，使他们进一步了解家乡、热爱家乡，进一步提高文化素养，也能通过他们使更多人知悉两宅。

　　三是适当控制周边的商业活动，凸显其文化内涵。必要的经济效益应当考虑，在周宅、王宅的周边开设适当店铺本也无可厚非，但目前商铺林立、门类杂乱的状况应予以整改。许多专家在论及江南古镇的文化保护时指出："过于浓厚的商业气息，不仅改变了古镇的外在面貌，也使其内在性质发生了变化。"[5]这同样适用于衣裳街历史文化街区的规划考虑。因此，在店铺开设的数量上应有所控制，店铺的门类也应加予调整，以尽量开设含有一定文化气息的商店为宜，如出售湖笔、羽毛扇、丝绸等湖州传统特产的商店。亦可开设古玩、书铺、中式服饰、民族乐器等相关店铺，以及适当数量的茶楼、书场、传统美食小吃等休闲娱乐场所。切不可开办歌厅、西餐、时装等商店，以免削弱其传统文化特色。