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　　【摘 要】随着国内越来越多的城市建设轨道交通工程，工程施工期间不可避免的对沿线建筑物安全存在隐患。本文主要针对轨道交通工程建设沿线的房屋安全鉴定工作的工作方案分类、工作流程、建筑物分类、建筑物距离沿线距离以及建筑物是否鉴定进行分析与探讨，为城市轨道交通工程建设沿线房屋安全鉴定提供参考。 

　　【关键词】建筑物安全鉴定；地铁；相邻建筑物0 引言 

　　鉴于城市轨道交通施工以及穿越地质条件状况复杂性，城市轨道交通沿线建筑物较多且结构复杂多样，做到提前防控、整体把握、预案完善，对易受影响的建筑物采取事前安全鉴定，以便记录相关建筑物的原始结构状况，为证据保全工作及民事纠纷提供依据。论文发表因此，制定出一套整体性的建筑物鉴定工作思路方案，势在必行。 

　　1 国内轨道交通建设房屋安全鉴定现状 

　　目前住房和城乡建设部及各省、市地区均未针对地下工程对相邻建筑的影响问题颁布明确的硬性规定，仅由相关部门发布了一些关于在建地下工程对相邻建筑物影响的要求通告及结合相关技术规范规程提出指导性条文[1-5]。 

　　经调研其它省市相关工程经验，北京、上海、南京等城市针对该类问题采取了一定的事前预案及应急处理措施，并结合工程实际情况开展相邻建筑物的安全鉴定监测工作；其它地区目前仅在施工过程中出现异常情况后采取事后鉴定监测手段。 

　　2 建筑物鉴定工作整体方案分类及工作流程 

　　2.1 鉴定方案分类 

　　1）施工前证据保全安全鉴定 

　　地铁施工之前，进行一次性安全鉴定。鉴定内容：对建筑物现状初步调查；针对建筑物外檐及可进入公共区域安全性查勘并拍照记录保全；建筑物短期变形观测；现状安全性评估。 

　　2）施工期间出现现状安全鉴定 

　　施工期间房屋出现安全问题时，分两种情况： 

　　（1）未进行施工前一次性鉴定的建筑物：建筑物状况初步调查；建筑物安全性查勘；建筑物短期变形观测；现状安全性评估；对相关方进行技术解答或接受质询。 

　　（2）已进行施工前一次性鉴定建筑物：建筑物安全性查勘并与首次查勘保全记录进行对比；现状安全性评估；对相关方进行技术解答或接受质询。 

　　3）连续跟踪性安全鉴定 

　　鉴定内容：建筑物状况初步调查；施工前安全查勘，并根据现状作出首次安全评估；施工过程中现场巡查记录；针对突发事件采取应急预警措施；对相关方进行技术解答或接受质询；施工后安全查勘，并根据现状作出末次安全评估；可结合实际情况及要求采用远程监测系统对建筑物沉降及偏斜变形情况进行实时监测（采用静力水准仪、测倾仪等监测设备）。 

　　4）入户查勘类安全鉴定： 

　　入户查勘可以作为1）、2）、3）种类型的补充，进一步确定房屋安全状况，为纠纷提供切实的依据，视情况而定是重点局部入户还是全面入户。 

　　（1）重点局部入户：在常规鉴定监测基础上，深化现场查勘，加大拍照记录量，并对证据保全数据进行分类保存；对相关方进行技术解答或接受质询。 

　　（2）全面入户：在常规鉴定监测基础上，深化现场查勘，加大拍照记录量，并对证据保全数据进行分类保存；对相关方进行技术解答或接受质询。 

　　2.2 鉴定工作流程图（图1） 

　　3 沿线建筑物风险分类及距离基坑及盾构的距离 

　　3.1 建筑物分类