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　　【摘要】随着房地产投资的数量和速度不断加大，尤其是近几年房地产泡沫出现了更加严重的趋势，认清房地产泡沫产生的原因及影响，并找到相应的有效措施，能够冷静的分析当前的房地产现状，可以帮助人们正确认识房地产的泡沫。
　　【关键词】房地产，泡沫，影响，防治
　　我国的城市化进程经过三十多年的发展，取得了一定的成就，在这个过程中我国的房地产产业也得到了快速的发展，在我国国民经济中所占的地位也越来越重要。部分一、二线城市的房地产市场出现了房价不断攀升，但是房屋需求量又不足的现象，房地产市场产生了不同程度的泡沫，加之目前资本市场情况低迷，于是房地产泡沫问题又重新被提上了日程。
　　一、房地产泡沫的含义
　　"泡沫"归根结底是一种价格的波动现象，但是与一般的价格波动不同，"泡沫"中的价格波动不是连续的，它的波动幅度很大，会在一段时间内持续上涨，变化速度和幅度都会很剧烈，但是在达到顶峰时又会突然出现暴跌，不具有周期性。这种泡沫现象表现在账面上会出现账面价值高于市场价值，形成经济的虚假繁荣。房地产泡沫是一种经济泡沫，但是是以房地产为载体，一般是指由于投机等原因，导致房地产价格偏离了正常的市场价格，而呈现出无节制的持续上涨，并且上涨幅度脱离了自身价值的合理过程和状态。
　　二、房地长泡沫产生的原因：
　　房地产泡沫的产生是多种因素综合影响的结果，主要的原因有以下几方面：
　　1、土地的稀缺性是对房地产产业的资源约束。土地的自然供给是固定的，其表现出来的稀缺性对我国的城市化进程起到了一定了约束性，造成了房地产供给弹性的缺乏。另一方面，在利益的驱使下，许多人将土地当做一种金融衍生工具来获利，带来了经济泡沫。除此之外，土地资源的不合理规划及利用、土地交易制度的不健全、房地产开发商的"圈地"行为等也引起了土地资源与房地产发展之间的矛盾，间接的带来了房地产泡沫。
　　2、房地产市场不完善。房地产市场的不完善首先表现在市场的信息不对称，房屋买者和卖者的信息不对称导致许多房地产交易和房屋的定价都处于不透明的状态，最终使成交价不能反映真实的房屋价值。其次是房地产市场的过度投机，过高的房价上涨预期等原因使房地产的投资和投机规模越来越大，这在一定程度上也促使了房地产泡沫的产生。
　　3、制度的缺陷。首先是因为政府的某些无效干预使土地供应制度出现缺陷，；其次是税收制度的缺陷，只要表现在我国税收制度的滞后性；再次是住房保障制度，城市居民购房的高需求和住房保障制度不足之间的矛盾也导致了房地产泡沫；最后还有银行在房屋信贷风险防控等方面的制度缺陷。
　　三、房地产泡沫的影响
　　房地产泡沫的存在对房地产市场及整个经济市场的发展既有有利的影响也有不利的影响。如果房地产泡沫控制在一定的范围内，不至于构成泡沫经济，经济市场没有出现较大幅度的波动和震荡，即，存在的是适度的经济泡沫，这些经济泡沫可以对经济的发展起到促进的作用，增强经济发展的活力，促进良性竞争，推动房地产和整个经济的健康发展。
　　但是一旦这种泡沫超过一定的范围就会对社会产生负面的影响。其危害性主要体现在以下几方面：
　　1、导致经济结构失衡。泡沫破灭前房地产行业的回报率明显高于其他行业，这使社会的大量资源进入房地产市场，而其他领域则会因为缺乏资金等生产率下降，导致社会资源配置失衡，经济结构失衡。
　　2、导致金融系统瘫痪。较高的预期市场回报率还会诱使银行将大量的贷款投放到房地产市场上，扭曲了银行正常的资金投放标准，加大了风险防控能力。一旦泡沫破灭就会增加大量的呆账与坏账等，加之负面影响的蔓延极易导致整个金融体系的瘫痪，造成金融危机。