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　　三、对造成房地产企业融资现状原因的分析
 
　　（一）国家宏观调控的影响
 
　　房地产企业的兴衰离不开国家的宏观调控，整个市场经济也不能离开国家的调控独立运行。受金融危机的影响，房地产行业曾经陷入短暂的危机状态，为促进房地产的发展，国家出台了多种政策，不断刺激国内的需求，使房地产行业在危机中重生，并在之后的几年中迅猛发展。可见，国家的宏观调控对房地产业的发展起着至关重要的作用。然而，近几年来，我国持续出现房地产泡沫，许多专家预言这种泡沫可能会引发又一次的、破坏性更强的金融危机。为避免金融危机的再一次发生，国家出台了众多调控政策，对房价的持续上涨进行控制，加大了房地产企业的融资难度。
 
　　（二）房地产融资渠道窄，各种融资方式都有一定的局限性
 
　　房地产企业融资的主要渠道是银行贷款，据统计，房地产企业的资金中银行资金所占比例为60%以上，此外，房地产开发的资金、收取的购房者的定金和预付款50%以上都来自于银行贷款，由此可见，房地产企业对银行具有很强的依赖性。银行贷款只是外部融资的一个方面，还包括股权投资、房地产信托等等，这些外部融资方式都存在着一定的局限性。内部融资也是企业进行融资的一种方式，这是一种扩大再生产的方式，成本低，风险小。然而，这种融资方式只能作为企业资金紧张时的一种融资方式。
 
　　（三）金融体系不健全，产品缺乏创新
 
　　我国房地产企业的融资对金融的依赖性很大，然而，我国的金融市场普遍存在着体系不健全，发展不完善等问题，影响了企业融资渠道的多元化发展，加上银行贷款的种类较少，缺乏创新，这些都严重制约了融资渠道的发展。由于房地产本身是资本密集型的行业，受其密集程度的影响，企业出现了多种问题，如资金不足、负债率过高等等。此外，银行贷款是房地产企业进行融资的主要渠道，然而银行贷款的品种过于单一，缺乏创新，满足不了房地产行业的需求。一直以来，我国在银行贷款的品种上缺乏创新性，只满足于少数几种产品的维持，严重制约了房地产的融资发展。再加上现有融资渠道本身就很窄，其它融资方式无法被运用，也影响了房地产企业的融资。可见，要想改变这种状态，需要加强对金融体系改革和金融产品创新的重视。
 
　　（四）房地产企业的不断扩张
 
　　随着中国经济的飞速发展，房地产市场出现了越来越多的中小型企业，这些企业的整体素质比较低，运行机制不完善，还普遍存在着信用度低、高风险等问题，这些问题的出现，使得中小型企业在融资的进程中步履维艰，严重制约了这些企业的发展壮大，甚至改变了整个房地产行业的融资现状。
 
　　四、解决房地产企业融资难的对策
 
　　（一）构建房地产融资多元化的模式
 
　　构建房地产融资多元化的模式是拓宽融资渠道的有效途径，房地产开发在融资过程中遇到了许多问题，要想解决这些问题，就要改变融资依赖于银行贷款的现状。我国曾在十六届三中全会中提出了金融行业的四大支柱，这位房地产融资多元化模式的构建奠定了政策基础。房地产企业应该抓住这个机会，努力实现融资方式上的创新，拓宽融资渠道，彻底改变传统的依赖于银行贷款的融资方式，为企业创造有力的资金上的支持，具体可以从引入资本、增加债券发行量、信托等多个方面入手。
 
　　（二）完善信用评级体系，提高自身竞争力
 
　　房地产融资多元化的实现离不开企业、金融和政府三方的共同努力，尤其离不开企业自身素质和竞争力的提升。一方面，企业首先要做的就是完善自身的信用评价体系，不仅可以有效地促进房地产行业的稳步发展，还可以维持金融市场的稳定性。要想完善信用评价体系，企业首要任务是转变对该体系的态度，不能只将其视为审批过程的必走程序，更要将其视作企业的真正需求，在此基础上，企业要进一步对信用评级的一些行为进行严格的规范，实现其公正合理性。企业还可以通过发行债券、引入国外机构、借鉴国外的信用评级程序等方式完善自身的评级体系，不仅可以提高企业信用评级机构的专业能力，还可以将评级机构推向市场，进一步增强评级体系的公正性。另一方面，企业要努力提高自身的竞争力，扩大规模，提高专业化水平，并努力创造企业自身的品牌，使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。