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　　0引言

　　房地产经济的发展不仅能够扩大就业，带动运输、建材等相关产业的发展，同时也对促进我国经济社会发展有着重要的作用。然而，中国房地产经济在取得快速发展的同时，也存在一些问题，这些问题的存在制约了房地产经济的持续健康发展，也对整个国民经济发展带来不利影响。因此，探讨分析当前中国房地产经济发展存在的问题，并就这些问题提出相应的对策无疑具有重要的现实意义。

　　1中国房地产经济发展存在的问题分析

　　房地产经济具有生产周期长，资金投入大的特点。当前，中国房地产经济取得了快速的发展，但由于受到资金、政策、市场等因素的影响，仍然存在着一些问题与不足，具体来说，主要表现在以下几个方面。①房价上涨过快。就目前房地产价格来说，它最主要的问题是商品房的价格上涨过快，使得普通民众无力购买住房。其主要论文发表成因是土地价格机制不健全，商品房销售价格过高。②商品房结构不合理。合理的商品房结构当中，经济适用房、限价普通住房应该占大约三分之一的比例，但目前市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比例过大，价格过高，中低收入人群根本没有能力购买住房，导致房地产市场供需关系出现失衡现象。此外，政府决策上的不足也是导致商品房结构不合理的重要原因。③房地产市场秩序混乱。例如，外资进入房地产市场过猛，市场准入制度不规范，楼盘出售之前，开发商对“期房”进行大肆的宣传和炒作，投机者却借此机会谋取暴利。此外，一些房价优惠打折信息也没有完全公布，损害了消费者的知情权，也影响他们的切身利益。④房地产金融风险不容忽视。房地产金融体系不健全，融资成本高，资金供求失衡，金融创新不足，监管限制过多。一些房地产开发企业负债过高，隐含财务风险，贷款融资渠道单一，银行发放的贷款存在着风险，土地开发存在着很大的风险。这些问题的存在，严重影响了房地产经济的健康发展。

　　2中国房地产经济发展存在问题的对策

　　为了应对中国房地产经济发展存在的问题，促进房地产经济持续健康发展，必须认为将来在实际工作中可以采取以下策略。

　　2.1建立房地产产权制度和土地所有权市场产权改革应该成为下一步房地产改革的重点，也就是明确保障住房私有产权，使土地使用权与所有权相分离，确保初始产权界定明晰，并制定相应的规则，保障住房产权自由流转交易，降低交易费用，促进房地产经济持续健康发展。

　　2.2加强政府的调控和管理第一、完善调控立法，形成科学合理的调控法律体系。实践表明，一个健全、完善的法律体系对调控房地产的作用是不言而喻的。从近些年来中央政府调控房地产的一系列手段和措施可以看出，调控大多数以文件、通知的形式出现，立法层级效力较低或者没有相应的法律效力。从立法模式来看，对房地产调控的立法基本上属于行政部门的立法模式，这与实际需求还有一定的差距，对重要的法律关系的调整还没有上升到相应的立法高度。如果立法效力低，必然会影响到房地产调控的效果。因此有必要根据房地产行业的实际情况进一步完善调控立法，弥补立法空白，完善相关的法律法规，使之形成科学合理的调控房地产的法律法规体系。同时，根据房地产市场变化的实际情况，及时出台相应的规章制度，不断满足房地产市场变化的实际情况，使调控房地产的各项工作有法可依。第二、转变政府角色和职能，确保政府决策的科学性和合理性。首先，要对各级政府在房地产市场调控的功能进行正确的定位，明确政府在房地产调控中的角色。面对房地产市场出现的问题，政府需要定位其职责，维护房地产市场的竞争秩序，保证房地产市场公平有序的进行，保障广大群众的利益。政府的职能需要实现向服务性政府的转变，树立正确的行政观念，提供高效的服务。此外，在进行房地产调控的决策中，还需要科学决策、民主决策，依法发挥政府的职能，确保政府决策的科学性和合理性，从而更好的完成房地产的调控目标和调控任务。第三、建立和完善房地产调控的法律责任机制，确保调控政策落到实处。政府拥有决策的权力，有对房地产进行调控的义务，如果违反相应的规定就应当承担相应的法律责任。近些年来，中央调控房地产的政策所收到的效果较小，其中一个重要的原因就是缺乏相应的法律责任约束机制。因此，建立和完善房地产调控的法律责任机制，确保调控政策落到实处是十分必要的。

　　2.3完善房地产调控的公众参与机制，提高公众的参与度公众参与在房地产调控方面具有重要的地位和作用，因此，需要完善房地产调控的公众参与机制，提高公众的参与度。在完善房地产调控的公众参与机制需要注意以下几个问题：第一、就参与主体来看，主要包括政府、个人、团体、公益组织、媒体等，要采取各种方式充分调动他们参与的积极性，发挥他们在决策过程中应有的作用。第二、在决策论证上，需要确保决策的科学化和民主化，充分发挥房地产专家和房地产咨询机构的知识优势，同时让更多的公众参与到决策论证上来，防止决策的失误，对各种决策方案进行比较和研究，选择最佳的方案。第三、进行决策公示。政府需要将有关房地产调控的政策进行公示，让更多的民众了解决策，让他们对决策进行监督，只有进行决策公示，在公众的监督之下，决策民主化才能落到实处。此外，民间调查机构和媒体也可以采取多种多样的灵活方式为公众参与决策提供便利，最大限度的将公众的意见反映给决策者。

　　2.4建立房地产行业的自律机制。行会在满足自身发展需要，加强同政府联系，维护自身正当权益方面有着重要的作用。因此，有必要建立房地产行业自律组织体系，设立专门委员会或专业委员会。既对行业实行自律管理，又为房地产的各项活动提供研究、指导和服务。房地产行业的自律机制应该包括行业执业标准、职业道德规范、奖惩激励机制等，还应该建立年检制度，建立行业诚信档案体系，规范行业的各项工作，使其为房地产经济的发展做出应有的贡献。

　　3结束语

　　总之，房地产经济的发展对增加就业，带动相关产业的发展，促进国民经济持续健康发展具有重要的作用。今后在实际工作中，相关部门应该认识房地产经济发展存在的问题，并根据具体情况采取相应的策略，加强管理和调控，同时房地产行业也应该建立行业自律机制，从多个方面入手，促进房地产经济的持续健康发展，使其在国民经济社会发展中发挥更大的作用，做出更大的贡献。

　　参考文献：

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　　[4]姚远.浅议加强房地产调控实现经济发展与改善民生双赢[J].中国经贸.